Разработка ПОС | pro-proectirovanie.ru

Проекты организации строительства (ПОС)

Проекты организации строительства относятся к проектной документации (стадия «П»). Необходимость разработки ПОС диктуется Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.

Что такое ПОС

Проект организации строительства (ПОС) представляет собой проектную документацию, сброшюрованную под формат А4, состоящую из текстовой и графической частей. Состав проекта организации строительства определён пунктом 23 Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г.

Основной задачей ПОС является установление основных параметров будущего строительства, таких как:

  • определение необходимых мощностей электроснабжения строительства;
  • определение необходимой потребности в воде на период строительства;
  • расчёт и размещение временных бытовых зданий;
  • расположение временных автодорог и площадок складирования;
  • определение директивных сроков строительства;
  • размещение основных строительных механизмов;
  • определение этапов и очередей строительства.
Стройгенплан на снос сооружений
Стройгенплан на снос сооружений — образец

Состав ПОС

В большинстве случаев ПОС разрабатывается в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. Для особо сложных и ответственных объектов состав ПОС может быть расширен по Техническому Заданию (ТЗ), согласованному с Заказчиком. Таким образом, состав ПОС подразделяется на нормативный, дополненный и расширенный.

Нормативный состав ПОС

ПОС в стандартном виде состоит из следующих основных элементов:

  • пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
  • стройгенплан на основной период строительства;
  • календарный график строительства;
  • приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Дополненный состав ПОС

ПОС в дополненном виде состоит из следующих основных элементов:

  • пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
  • стройгенплан нулевого цикла строительства;
  • стройгенплан на основной период строительства;
  • разрез по зданию и кранам;
  • календарный график строительства;
  • приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).

Расширенный состав ПОС

ПОС в расширенном виде состоит из следующих основных элементов:

  • пояснительная записка с указанием основных разделов и расчётов;
  • стройгенплан нулевого цикла строительства;
  • стройгенплан на основной период строительства;
  • разрез по зданию и кранам;
  • технологические схемы по основным процессам работ;
  • чертежи временных конструкций (при необходимости);
  • календарный график строительства;
  • приложения к проекту — разрешительная документация (СРО, аттестации).
Разрез по крану из проекта организации строительства
Разрез по крану (расширенный состав ПОС) — образец

 

Разработка ПОС

Разработка ПОС достаточно ответственная работа даже для небольшого объекта. Не смотря на обязательное прохождение экспертизы Проектной документации (в том числе ПОС), некоторые Компании не оказывают должного внимания к данному разделу. Грамотная разработка ПОС строится по следующему порядку:

  1. Стройгенплан (строительный генеральный план) — самая важная часть ПОС, решающая вопросы организации строительной площадки и глобальные вопросы безопасности.
  2. Расчет продолжительности строительства — (раздел текстовой части проекта) задачей раздела является правильный расчет времени строительства объекта, а на этом основании и таких параметров, как потребность в рабочих кадрах, временных бытовых сооружениях, строительных машинах и инженерном обеспечении.
  3. Остальные разделы проекта — полная текстовая часть и Календарный график строительства (Календарный план строительства).

Стройгенплан ПОС

Строительный генеральный план в составе ПОС должен решать глобальные вопросы организации строительного процесса, такие как:

  • ограждение строительной площадки и границы проектирования;
  • расположение и компоновка бытовых городков;
  • расположение на плане возводимых зданий и соседних сооружений;
  • временные дороги, зоны складирования, мойки колес, КПП, противопожарные щиты и электрошкафы, мачты освещения и т.п.;
  • привязка основных грузоподъемных механизмов (кранов) и оптимизация их параметров;
  • отображение ограничений по работам кранами и отображение основных опасных зон.
Стройгенплан ПОС стадия П
Стройгенплан ПОС — образец

Не смотря на обязательную разработку Проекта производства работ кранами (ППРк) в будущем — основные вопросы безопасной работы должны быть решены на этапе ПОС — совместная работа нескольких башенных кранов (соотношение высот и вылетов стрел), правильная привязка и подбор параметров кранов (высота, вылет, грузоподъемность). В составе ПОС не допускается обходить эти вопросы ссылками на ППРк.

Позднее, на стадии Рабочей документации или перед началом строительных работ на объекте — на основе решений ПОС разрабатывается Стройгенплан стадии «Р».

Календарный график строительства

Календарный график строительства (или Календарный план строительства) включают в себя графическое отображение общей продолжительности работ, продолжительности выполнения отдельных работ (подготовительные работы, подземная часть, надземная часть, отделка и т.п.), а также совмещенные графики потребности в трудовых ресурсах — рабочих кадрах. Правильно разработанный Календарный план дает информативное визуальное представление — в какие моменты времени и для производства каких работ нужно определенное количество рабочих, ИТР и другого персонала.

Календарный график работ ПОС
Календарный график строительства — образец
График потребности в рабочих кадрах строительства
График потребности в рабочих кадрах строительства

Календарный график обязан рассматривать все ключевые моменты строительства. В случае возобновления строительства объекта после консервации — на Календарном графике должны отображаться и этапы работ прошлых лет (перед консервацией).

Экспертиза и согласование ПОС

Все проекты организации строительства (ПОС) проходят экспертизу проектной документации в составе общей проектной документации. Выбор организации для прохождения экспертизы проектной документации производит Заказчик, либо генеральный проектировщик объекта:

  • для объектов государственного значения (памятники архитектуры, культурное наследие и пр.) — государственная экспертиза проектной документации;
  • для прочих объектов — негосударственная экспертиза проектной документации.

Кто может разрабатывать ПОС

Разработка ПОС возможна только организациями, имеющими допуск СРО на разработку проектной документации на объекты капитального строительства.

Хотя зачастую проектные институты не имеют собственных инженеров ПОС для качественной разработки проектов, поэтому обращаются к сторонним проектантам (фрилансерам). О пользе и вреде такой разработки Вы можете прочесть по ссылке.

Лучшие проекты для Вас